地产寒冬之下， 一向以稳健形象示人的民营房企卓越集团现状如何？颇受关注。

就在近期，卓越集团接连被曝出现商票大面积逾期，多地项目逾期交付和停工，引发市场对这位房企模范生的担忧。

有自媒体曝出：在企业预警通票据承兑逾期界面，输入“卓越集团”关键词，出现大量逾期信息。（统计截至日期2024年2月29日）

如图，宁波姚晟明房地产开发有限公司逾期余额4536.06万元，累计逾期发生额4564.50万元；

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司逾期余额3000万元，累计逾期发生额3000万元；

武汉卓菱置业有限公司逾期余额2219万元，累计逾期发生额2469万元。

上海鸿业房地产开发有限公司累计逾期数额也达到1736.05万元。

至于几百万和几十万的逾期信息，企业预警通上还有很多，就不一 一列举了。

这其中，逾期较为严重的是宁波姚晟明房地产公司（实控人为卓越集团），商票逾期时间可以2023年5月21日，逾期余额800万，往后几乎每个月都有逾期（多达10次）。如今，逾期余额已经从800万增至4536.06万元。

公开信息显示，这些公司多是卓越集团控股或几乎全资子公司。如宁波姚晟明房地产开发有限公司，实控人为卓越集团投资有限公司；武汉卓菱置业有限公司，天眼查显示卓越集团持股67%。

商票逾期直接后果是打击供应商信心，影响项目交付。

而在近期，卓越被曝出多个地方出现项目交付逾期和项目停工风波。

比如，湖州卓越春熙里 、长沙卓越洋湖晴翠 、顺德卓越蔚蓝星辰滨水林苑、杭州高端楼盘傲旋城等项目就被业主曝出出现停工或延期交付问题。

这些与商票逾期有无关联，目前还尚未可知。

官网显示，卓越置业集团有限公司1996年成立于深圳。经过二十余年的发展，已布局全国32个核心一二线城市。据悉，董事长李华和总裁李晓平是亲兄弟。

为了冲击上市，做大规模，2017年，卓越开始了全国化扩张步伐。据克而瑞发布的《2018年中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜显示，卓越集团以1205.9亿元的新增土地货值位居行业第21位。

2018年，卓越集团拿地总面积896.93万平米，其中，长三角区域占比44%、中西部区域占比26%、粤港澳区域占比25%，此外，在京津冀区域也有布局。短短几年时间里，卓越集团便基本完成了全国化布局。

然而，尽管规模做大了，但卓越集团两次冲击上市仍然未果，这对李华兄弟打击颇大。

有公开信息显示，作为卓越集团旗下的融资平台， 卓越商管在2016年-2018年间，其有息负债规模从342.79亿元升至537.18亿元，净负债率连续三年保持在120%以上。到2019年中期，净负债率仍达111.07%。

而2022年的公开信息则显示：截至2022年中，卓越商管总负债1027.88亿元，净资产593.89亿元，资产负债率为63.38%，并不是那么扎眼。

此外，到2022年末，卓越集团的剔除预收款后的资产负债率为60%，净负债率60%，现金短债比1.24，全面绿档，债务结构较为稳健。

鉴于上述数据差异较大，卓越集团真实的负债和现金流状况究竟如何？由于卓越集团尚未上市，其真实财务状况还是一个谜。

但总体而言，尽管扩张力度很大，但此前卓越集团对外展示的形象仍然较为稳健。

就在2023年，卓越集团还成功借力“第二支箭”，发行50亿中票并获得批复。

此外，卓越集团还获得了四家大型银行机构共计400亿元的综合授信额度，连续6年维持联合资信评估AAA评级，长期展望稳定。

卓越集团官微还显示：2023年1-9月合计交付3.5万套房屋，三季度累计交付10000套住宅，其中9月完成8个项目6300套住宅交付。交付项目有温州晴翠里、惠州东部蔚蓝海岸、西安阎良卓越府，西安卓越坊等。

卓越集团后续情况如何？优财壹号将持续关注。

来源：优财壹号

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