“只要四百万”，刘幸卖了北京60㎡的小两居，回武汉买了套别墅。

刘幸是武汉人，家境不错，前两年父母帮忙，在北京买了房。身边的朋友都以为他要扎根首都了，没想到一考上公务员，他就把北京的房卖掉回了家。在北京蜗居久了，他想换一种生活。

为什么离开

每一个北上广打工人，大概都在某天早上挤地铁时，蹦出过“回家”的想法。

贝壳研究院发布的《2021返乡置业报告》显示，近8成“打工人”有返乡置业打算，其中39.1%的人已付诸实践：在老家，或老家所在省会买了房。

离开或留下，都是为了更好的生活。但想在一线城市买房，对很多年轻人，看上去相当遥不可及。

80、90后是当下返乡置业主力，不过两批人理由略有不同。80后看重生活质量，49.9%的80后返乡是为了改善家人生活；90后看重工作机会，54.7%的90后倾向于回老家发展。

此外，子女教育、投资机会，也是返乡重要理由。掏空六个口袋，在北上广上车“老破小”，还是回老家，追求工作与生活的平衡。越来越多年轻人选择了后者。

一个扎心的结论是，你还没打算回家，可能是因为单身。返乡置业人群中，单身率仅22.1%。一个人可以租房凑合，两个人、三个人时，还是得有个房。

此外，回家意愿方面，男生比女生高了3个百分点，分别为85.5%和82.7%。可能在买房这件事上，男孩子压力还是大一点。

房和家的距离

在北京，200万可能还买不到“老破小”，回老家可以买个大三居。

《返乡置业》报告显示，47%购房者返乡后，购房面积达到90-120㎡；77.9%购房者，可承担房屋总价，在200万元以下。

和北上广相比，返乡购房难度大幅降低，但200万对大多数人，也不是说拿就能拿出来。返乡置业人群中，只有18.4%的人能够全款买房。商业贷款、公积金贷款，对买房仍然不可或缺。

不可忽视的是，即使有贷款，想迈过首付坎，对大多数人也遥不可及。只有14.4%返乡购房者，能靠自己独立买房；38.4%则靠父母支持，还有27.8%的人，和另一半共同买房。

买了房也不等于有了家。即使在老家有房，约4成受访者仍然“职住分离”。调研显示，买房后1年内会返回居住的人，占比仅24.5%。

这也导致返乡置业人群，高度关注房屋地段、增值潜力；也更倾向于购买可以“拎包入住”的精装修房。当某天想离开时，说走就走，还有一个可以当成家的地方。

何处是家乡

你老家在东北鹤岗，他老家在湖南长沙。返乡这件事上，也存在天生的不平等。

回老家不等于养老，只是在工作和生活间寻找平衡。老家有没有合适的工作机会，很大程度上会影响购房者返乡意愿。

成都、杭州、武汉、长沙、郑州，这些快速崛起的新一线城市，是多数返乡人优先选择。或者是石家庄、济南、南昌、宁波、大连这样的省会或经济强市。

BOSS直聘研究院数据显示，返乡置业头部城市，也是打工人求职头部城市。但在一线城市工作，回二三线老家买房，也不是想象的那么轻松。调研表明，返乡人家庭月收入超过2万元的，不超过20%；超过1万元的，不超过60%。

而杭州房屋均价，已达到3.2万元/㎡，其他新一线城市，也都在万元以上。即便想返乡买房，也需要早做筹划。

打算返乡的年轻人，习惯于通过微信生态圈，或贝壳找房这样的APP，先线上获取购房信息。新平台、新技术的使用，使异地看房不是难事。

第一批90后已迈入30岁。返乡置业，有的人是主动前进，有的人是无奈后退。刚毕业时，也曾想过在北上广有一栋房。经历过现实毒打，很多人开始退而求其次。

离开未必就是认输。对每个人来说，生活的真相都只有他自己知道。

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